Жилая арифметика

По стандартам ООН, на каждого человека должно приходиться не меньше 30 квадратных метров жилья. Согласно данным Бюро национальной статистики, в Казахстане этот показатель не дотягивает и до 24-х. В Жамбылской же области он и вовсе равен 18,5 квадратным метрам.

Поэтому жилищный вопрос для региона является одним из острых и особенно он актуален для молодежи, уязвимых слоев населения и жителей сельской местности, где показатель обеспечения жильем не превышает 16 квадратных метров на человека. Миграционные процессы и продолжающаяся в регионе урбанизация способствуют росту численности очередников на получение жилья из коммунального жилищного фонда.

По информации управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства акимата Жамбылской области, предоставленной в ответ на официальный запрос Jambylinfo.kz, большое всего претендентов на жилье из коммунального жилищного фонда– 17641 – из числа социально уязвимых слоев населения. Вторая многочисленная категория – госслужащие, бюджетники и военнослужащие. Их в общей сложности 9944 человека. В числе претендентов на коммунальное жилье также 9098 многодетных семей, 2980 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также три семьи, чье единственное жилье признано аварийным.

В минувшем году обладателями собственного жилья из числа очередников стали 568 человек из всех выше названных категорий. В текущем году запланировано приобретение 354 квартир из коммунального жилищного фонда для социально уязвимых слоев населения. Квартиры будут предоставлены в аренду без права выкупа.

Такое жилье для определенной категории граждан предусмотрено в Казахстане с 2018 года. В арендных квартирах без права выкупа можно жить хоть всю жизнь, но их нельзя ни продать, ни заложить в банке, ни подарить, так как их собственником остается государство. В случае смерти человека, арендующего жилье или в случае его переезда в другой город или страну, квартира может быть передана его детям, которые числятся в договоре найма на этой жилплощади. Если же ее некому передать – жилье возвращается государству.

«Кроме того, Министерством промышленности и строительства РК запланировано выделение средств на приобретение дополнительно 1244 квартир за счет АО «ФНБ «Самрук-Казына». Эти квартиры будут предоставляться очередникам с правом выкупа, - сообщил заместитель руководителя управления Дамир Тунгатов.

О праве на выкуп жилья, предоставляемого из государственного жилищного фонда, в Казахстане заговорили еще в минувшем году. Сообщалось о том, что правительство ведет переговоры по актуальному для казахстанцев вопросу, решение которого позволит выкупать арендное жилье по балансовой стоимости. Предполагается, что первоначальное право на это будут иметь люди, прожившие в квартирах не менее пяти лет. Еще осенью минувшего года поправки по этому вопросу, с одобрения правительства, были переданы в Мажилис.

Квартира взаймы

Также до конца текущего года в Жамбылской области будет завершено строительство 44 домов на 2151 квартиру, относящихся к категории социального кредитного жилья. К слову, такое жилье пользуется не меньшим спросом, чем арендные квартиры. Воспользоваться им могут очередники, которые не хотят годами стоять в очереди на получение квартиры из государственного жилищного фонда.

В управлении напомнили о том, что с августа минувшего года обеспечение социальным кредитным жильем очередников ведется в рамках республиканской Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры, рассчитанной на 2023-2029 годы. При этом кредиты по линии «Отбасы банк» предоставляются по ставке 2 и 5% годовых при наличии первоначального взноса в размере 10%.

«На доступные займы под 2% годовых могут претендовать инвалиды 1 и 2 групп, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также многодетные семьи. Займы по ставке 5% годовых предназначены для всех остальных категорий очередников. В рамках Концепции приобретается только жилье, построенное по линии местных исполнительных органов», - пояснил Дамир Тунгатов.

Помимо республиканских проектов в сфере жилья, акимат Жамбылской области совместно с «Отбасы банк» реализует две региональные льготные жилищные программы.

Первая - «Аулиеата жастары» дает возможность молодым учителям, медикам, работникам культуры, спортсменам, журналистам, преподавателям вузов и научным сотрудникам, чей возраст не превышает 35 лет, получить льготные займы для приобретения собственного жилья. Помимо возраста учитывается трудовой стаж соискателей, который на момент подачи заявления должен быть не менее 12 месяцев, и доход, не превышающий 3,9 ПМ. ПМ - прожиточный минимум в Казахстане, который в апреле составлял 48897 тенге.

Участники программы могут приобрести жилье только в Жамбылской области. Максимальная сумма займа – 15 млн тенге. Кредит предоставляется на срок от 6 до 19 лет. Сумма первоначального взноса – 10% от стоимости жилья.

Вторая региональная жилищная программа - «Қамқор Тараз», рассчитана исключительно на сотрудников ТОО «Жасыл ел - Тараз». Займы здесь также предлагаются на весьма выгодных условиях под 5% годовых. Срок кредитования - до 19 лет, первоначальный взнос – от 10% от стоимости жилья.  Максимальная сумма займа – 13 млн тенге.

В Жамбылской области строительством социального кредитного и арендного жилья занимаются 18 строительных компаний.

Выигрышная ставка

Чтобы сделать жилье для разных категорий более доступным, в Казахстане регулярно запускают новые ипотечные программы. Только в нынешнем году в стране запущены две льготные ипотечные программы – «Отау» и «Наурыз».

Программа «Отау», участвовать в которой могут казахстанцы в возрасте до 63 лет, пришла на смену некогда популярной «7-20-25». Ипотека по ней предоставляется по ставке 9% с последующим снижением от 3,5 % до 5% годовых. Кредит предоставляется на срок от 6 до 19 лет. Первоначальный взнос - 20% от стоимости жилья. Рассчитывать на получение ипотечных займов по программе «Отау» могут вкладчики «Отбасы банка», в том числе стоящие в очереди на жилье. При этом срок накоплений должен составлять не менее 18 месяцев, а минимальная сумма на депозите - не меньше миллиона тенге. Для Жамбылской области, как и для других регионов страны, максимальная сумма займа – 18 млн тенге.

А меньше, чем через месяц после запуска ипотеки «Отау», на заседании Национального Курултая президент страны поручил запустить еще одну доступную ипотечную программу со ставкой от 7% годовых. Новая льготная ипотека, воспользоваться которой могут, в том числе жители сел и районных центров, получила название «Наурыз».

По информации пресс-службы «Отбасы банк», участниками новой ипотечной программы являются молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики банка, жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, работающая молодежь, а также казахстанцы, стоящие в очереди на жилье. 

Для очередников и социально-уязвимых категорий граждан ипотека предоставляется под 7% годовых. Для остальных категорий – под 9%. Первоначальный взнос - 20% от стоимости жилья. Срок кредитования – 19 лет. Максимальная сумма займа для жителей регионов – 30 млн тенге.

По данным «Отбасы банка», в целом по стране по новой ипотеке предусмотрено 12 тысяч льготных займов. Программа рассчитана на восемь лет. Предполагается, что за это время собственным жильем будут обеспечены 68 тысяч казахстанцев.

Отвечая на вопрос об отличиях новой льготной жилищной программы от запущенной в марте программы «Отау», в пресс-службе сообщили, что основное отличие связано со сроком депозита. По программе «Отау» он должен быть не менее 18 месяцев. В программе же «Наурыз» временной фактор значения не имеет.

Ирина Галушко